小区物业安全管理方案
01
物业小区安全提示标语
1、上班上学家无人，停火关电锁好门
2、社区是个家，安全靠大家。
3、创建和-谐社区，服务千家万户。
4、提高安全意识，倡导文明风尚
5、千日防范，不可一日松懈;居安思危，务须警钟长鸣。
6、创建平安新环境构建和-谐新社区
7、平安社区靠大家社区平安惠大家
8、让祖国的花朵在安全的环境中健康成长。
9、治理隐患，防范事故。
10、邻里帮留心，出们才安心。
11、平安建设人人有责
12、人防物防技术防，社会安定有保障。
13、受骗源于轻信，被盗源于轻心。
14、生命至高无上，安全责任为天。
15、生活不在真空，自我防范为重。
16、上班上学家无人停火关电锁好门
17、人人参与防范社会和-谐平安
18、增强安全意识提高安全素质
19、弘扬互助礼让精神，打造平安祥和城区
20、防范于小心之中，安心于细心之内。
21、宣传安全文化传播
22、宁可多加一把锁，不能妄开一道门。
23、建设安全社区，构建和-谐社区
24、为了您和家人的幸福，请时刻注意安全。
25、消防事关你我他，安全系着千万家。
26、少一份疏漏，多十分安宁。
27、警务进社区，市民乐安居;平安送百姓，服务到身边;
28、服务人民，奉献社区，共创和-谐。
29、社区连着你我他，平安幸福千万家。
30、人人讲安全，安全为人人
31、治安防范搞得好，坏人作案没路跑。
32、平安添异彩社区更精彩
33、安全第一，预防为主，综合治理。
34、链条是环环相扣，防范要人人尽责。
35、人车分离各行其道一人安全全家幸福
36、提高安全意识倡导文明风尚
37、安全是生命之本，违章是事故之源。
38、门上的锁不可少;心中的锁更重要。
39、安全规程系生命，自觉遵守是保障
40、推行安全标准化，促进企业本质安全。
41、社会是个家，防范靠大家。
42、特种作业人员必须持证上岗。
43、太平盛事不会太平无事，安不忘危才会安然无事。
44、企业要发展，安全是保障。
45、平安情系你我他防范工作靠大家
46、安全小区连万家人人参与人人抓
47、增强安全意识，提高安全素质
48、共建安全社区是你我的义务，共管安全社区是大家的职责。
49、生命宝贵安全第一
50、安全规程系生命自觉遵守是保障
51、宣传安全文化，传播安全知识
52、社区是我家，平安靠大家
53、大意一次，忏悔一世。
54、不是防不胜防，而是防胜不防。
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物业小区安全条幅标语
1、安定祥和，平安先行
2、金贵银贵生命 最贵，千好万好平安最好
3、平安社区家家欢乐，和-谐家园人人幸福
4、平安，让生活更美好
5、平安社区是金，和-谐社区是福
6、平安添异彩，社区更精彩
7、平安小区连万家，人人参与人人抓
8、加强群防群治工作，促进社区长治久安
9、强根固基抓防范，维护治安保平安
10、平安情系你我他，防范工作靠大家
11、同心同德创平安社区，群策群力建和-谐家园
12、建设平安社区，营造和-谐家园
13、社区是我们共同的家园，平安是我们大家的责任
14、平安小区靠大家，我们大家关心他
15、构建和-谐社会，共创平安社区
16、平安为先，国泰民安
17、以人为本，求真务实，营造和-谐平安社区
18、心中常响警示钟，安全平安在心中
19、弘扬互助礼让精神，打造平安祥和城区
20、守法、护-法，建设平安社区
21、关爱、礼让，构建和-谐社区
22、同住一个小区，齐保平安社区，共享美好情趣
23、家家加强防范，社区和-谐平安
24、平安来自警惕，平安源于防范
25、天天讲防范，岁岁保平安
26、综合治理人人参与，平安社区个个受益
27、扎扎实实抓创建，平平安安每一天
28、社区长治久安，百姓安居乐业
29、你为平安出一份力，平安为你添一份福
30、平安社区靠大家，社区平安惠大家
31、人人求平安，平安靠大家
32、建平安社区，享和-谐生活
33、一举一动心系平安社区，一心一意创建美好家园
34、平安建设，人人有责
35、众志成城保平安，安居乐业创文明
36、创建平安社区，建设文明城市
37、明礼诚信 和-谐之基，守望相助平安之本
38、关爱生命，关注平安
39、防范为本，安泰为民
40、人人参与防范，社会和-谐平安
41、平平安安是幸福的港湾
42、创建平安新环境，构建和-谐新社区
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物业安全管理方案（一）
一、物业管理架构
物业管理服务，要求有一个高效率及科学的组织架构，使人力、物力、财力得到合理的配置，以求达到降低管理成本，提供优质服务的目的。本“物业管理中心”按“直线制”设定管理架构。中心设综合管理部、物业管理部、安全管理部、工程管理部、部五个部门。其优点是集指挥和职能于一身，命令统一，责权分明，指挥及时，既能满足本物业初期管理的要求，又能为将来业务的发展留下充足的空间。
1、综合管理部
（1）负责，招聘人员，开展员工工作，为其他部门储备人才。
（2）负责员工工作考勤。
（3）负责收集、整理和保存物业管理公司筹备、建立和发展的资料及人事档案管理。
（4）负责处理业主的咨询、投诉，并提供协助。
（5）负责对外承办、接待工作，与政府部门、各社会团体保持良好的沟通。
（6）负责物业管理公司所需物品的后勤采购工作。
（7）负责员工餐厅的监督、检查和管理工作。
（8）组织、开展活动。
2、物业管理部
（1）负责筹建管理员工餐厅工作。
（2）负责会所及会议中心的管理。
（3）书写给业户的各类通知、通告，由总经理签署发出。
（4）负责物业的日常清洁工作。
（5）负责物业公共区域及周边的绿化及环境布置。
（6）负责物业的除虫灭害工作。
（7）协助业主处理租赁工作。
（8）负责业户的搬入和迁出协调工作。
（9）建立业户档案管理工作。
（10）负责物业的一切庆典服务的布置，及为业户的庆典活动提供必要的帮助。
（11）开展业户文化交流，接待、介绍物业工作。
（12）配合综合管理部开展员工培训工作。
（13）总经理指派的其他工作。
3、安全管理部
（1）负责物业的防火、防盗、防破坏和警卫工作。
（2）与政府公安、消防、司法部门保持良好的关系。
（3）成立义务消防队，定期举行消防演习。
（4）建立、健全、制定物业的各项安全。
（5）与业主签订“消防安全责任书”。
（6）负责物业大型活动的警卫布置。
（7）负责物业的日常巡楼工作和固定岗位的安排。
（8）负责地下停车场的安全秩序管理工作。
（9）负责监控室管理工作。
（10）负责安全管理员的管理、培训、考核工作。
（11）总经理指派的其他工作。
4、工程管理部
（1）负责物业全部公共设备、设施的运行管理，保证设备正常运转。
（2）负责物业机电设备的日常维护保养工作。
（3）制定长期和日常的维修保养计划并付诸实施。
（4
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05
以下是小编整理的区住宅小区物业管理方案，欢迎阅读！ 为贯彻落实《物业管理条例》规范物业管理活动，保持物业管理在企业和业主、使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生产和生活环境，特制定本办法。
一、物业管理企业
1、本办法中的物业管理，是指物业管理企业受业主、使用人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、卫生、治安和环境容貌等管理项目进行维护，修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务。
2、从事物业管理的企业应具有独立的法人资格，从业人员应取得职业资格证书。
3、物业管理企业接受委托应与业主、使用人签订物业服务合同，其内容应包括服务范围、管理标准、权限、期限、费用收支监督检查和违约责任等，并报送区物业主管部门备案。
4、物业管理企业应设立固定的服务场所，专线电话，专职工作人员24小时值班，确保及时为业主服务。
5、物业企业应按等级收费，并由物价部门统一定价，设“公示板”公开收费标准，便于业主和使用人监督。
6、日常维护与紧急事件处理。（1）物业管理企业应对房屋主体，水电设施，排水设施，消防设备共用部位和供用设备进行日常养护和维修，确保设备运行正常，居住安全。（2）对上水管线发生跑漏、下水管线发生堵、冒等突发事件及时处理，确保业主和使用人财产不受损失。
（3）对二次供水水箱，应一个季度或在重大节日前彻底清洗一次，日常派专人看管，确保水质安全使用。
7、小区绿化。小区绿化要与周围建筑风格浑然一体，既要注意根据不同的功效进行适宜的绿化和小品布置，重点美化部分应放在小区出入口等引人注目的地方。物业管理企业要采取多种形式，向广大业主或使用人特别是儿童进行宣传教育，使人人都来关心爱护绿化，并制定相应的绿化管理规定。
8、小区卫生管理。清洁卫生的工作应做到“五定”即定人，定时间、定地点、定任务、定标准。每天清扫一遍，全日保洁，质量应达到“六不”、“六净”。既：不见积水、不见积土、不见杂物，不漏收堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便。路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净、果皮箱净。
9、小区治安。物业管理企业应与当地公安部门建立良好的工作关系，接受指导，争取配合，做好小区治安管理工作。
10、小区消防、消防管理在物业管理中占有头等重要的地位。要加大宣传力度，增强消防意识，警钟长鸣，常抓不懈，因此消防工作应提高到管理的重要日程。
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小区物业保洁方案
根据安置房的特点及岛外物业管理的物点，制定本，将为广大业户推出完善的管理服务，为企业打造物业品牌。
一、了解小区楼盘的基本概况如服务合同内容、考核标准及现场实（所处位置、人文环境、面积、入口、设施设备等）。
二、服务处组织框架根据现场查看的情况和服务标准及考虑管理成本的情况下，组建小区服务处人员组织框架，并对服务处人员进行相关的一系列，布置小区服务处的简易装修、采购办公物品等。
三、准备接管验收楼盘的工作包括
内业资料的移交工作：
1、资料的接管验收资料。如规划许可证、土地使用合同等。
2、综合竣工验收资料。如竣工图、机电设备的资料、供水合同等。
3、业主资料。如已分配业主的房号、电话号码等。
小区房屋主体的接管验收：
1、对小区公共部位进行验收包括楼道、公共楼面、天台、地下室等。
2、户内的验收。
3、园林绿化的验收。
4、工程设施设备的验收。包括消防系统、新风系统、电梯、二次供水、监控系统，道闸系统、门禁系统、排水管道、避雷针、化粪池等。
5、钥匙的接管。包括设备房和户内的钥匙，并进行核对。
6、公共水电表、户内水电表的读数的确认。
工程接管验收流程：
1、按照小区产权资料和技术资料进行移交，确认签字。对缺少的资料应当记录在相关表格中。
2、房屋本体现状接管验收，确认签字，接管钥匙，把验收过程中不合格项记录在相关表格中。
3、机电设备的现状接管验收，把验收过程中发现的不合格项记录在相关表格中。
4、汇总接管验收过程发现的不合格项，分类登记、整理、存档。
5、将发现的不合格项反馈给施工单位和开发商，确定在规定的期间内整改。
6、整改后，在对不合格项进行验收，并记录，确认签字、验收标准为建设部《房屋接管验收标准》。
四、对小区公共部分进行拓荒保洁工作及绿化修剪工作，使小区保持良好的外观形象迎接新业主的入住。
五、做好迎接新业主的准备工作
现场交房处的布置、钥匙的分类、业主档案袋的准备、交房资料的准备（房屋验收表住宅使用公约业主手册装修管理办法装修管理协议保管钥匙委托书保管钥匙钥匙签收表业主信息表入住资料签收表入住须知等）。根据实际需要选取表格使用。
入住程序：
1、业户办妥手续后到服务处办理入住手续。通知交房的部门可以通知业主带本人身份证原件及复印件、入住通知书。如果是委托交房还应当有委托协议书及委托人的身份证原件及复印件。
2、服务处接待人员审核
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以下是小编为大家整理的关于《小区物业管理计划》的文章，供大家学习参考！ 尊敬的业主、物业使用人： 我公司为了加强与业主、物业使用人的沟通，做好小区工作，现向居上百合园全体住户书面汇报2011年工作展望情况。 l 植物管理，新繁殖铁树近十株，请住户管好小孩，不要践踏; l 对区域内的树木进行整形修剪。 二、 l 做好环境卫生工作，定期灭杀鼠、蚁、蝇、蟑螂、蚊等。 l 小区上门收垃圾时间为中午12：00前，请业主将垃圾放置门外，便于我们派人上门收取，不要放置在其他邻居门外。我们对不遵守小区规定的住户，公布房号且上报有关部门。 三、 l 原门岗24小时服务电话：“2621909”从2011年3月1日起变更为“2611833”; l 住户请来小区的客人及安装、施工单位，我们住户要务必告知房号，对物业安全秩序人员开展工作有很大帮助; l 管理处通过代租房屋，做好流动人口登记工作，租金与去年同期对比3房增加200～300元达到1500元左右，2房增加250～300元达到1000元左右，1房增加200元以上达到750元左右，请大家出租务必找物业，必将令你满意!电话：3058970(小莫); l 严格进出管理，请住户在星期一~五(8：00—18：00)，星期六~日(9：00—16：00)到物业公司管理处提前办理出入条，夜间不应搬运物品; l 大门口入口处将对人行道、单车道、小汽车道作局部调整，为行人、行车安全创造条件; l 燃放烟花管理：加大宣传力度，减少燃放烟花对人、财、物的影响; l 小区养犬住户日益增多，我们希望住户自律自爱;文明养狗，不要惊动邻居。出门时，务必用绳牵制，定期打疫苗。避免邻居纠纷。对于无人牵制的犬类，一般情况视作无主犬只，住户通过小区秩序员和房管员报主管部门处理，或向政府部门、110举报。 四、 l 代收挂号、快递、包裹，做到件件通知住户。 l 门岗向住户提供公交车线路、便民电话查询，平信已为住户分类存放，请业主到门岗查询; l 对于小区内部秩序管理，我们提倡的是各个不同群体的利益需要和谐共处，近期在小区各人行通道上隔离主要确保老、弱、病、残、幼人群便于行走，避免他们受到车辆的干扰，让人进入小区感受到“慢“的节奏，能放松、能享受到小区软硬件的便利，希望大家能给与宽容、体谅这些弱势群体。
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物业小区安全标语横幅
1、安定祥和，平安先行
2、金贵银贵生命 最贵，千好万好平安最好
3、平安社区家家欢乐，和-谐家园人人幸福
4、平安，让生活更美好
5、平安社区是金，和-谐社区是福
6、平安添异彩，社区更精彩
7、平安小区连万家，人人参与人人抓
8、加强群防群治工作，促进社区长治久安
9、强根固基抓防范，维护治安保平安
10、平安情系你我他，防范工作靠大家
11、同心同德创平安社区，群策群力建和-谐家园
12、建设平安社区，营造和-谐家园
13、社区是我们共同的家园，平安是我们大家的责任
14、平安小区靠大家，我们大家关心他
15、构建和-谐社会，共创平安社区
16、平安为先，国泰民安
17、以人为本，求真务实，营造和-谐平安社区
18、心中常响警示钟，安全平安在心中
19、弘扬互助礼让精神，打造平安祥和城区
20、守法、护-法，建设平安社区
21、关爱、礼让，构建和-谐社区
22、同住一个小区，齐保平安社区，共享美好情趣
23、家家加强防范，社区和-谐平安
24、平安来自警惕，平安源于防范
25、天天讲防范，岁岁保平安
26、综合治理人人参与，平安社区个个受益
27、扎扎实实抓创建，平平安安每一天
28、社区长治久安，百姓安居乐业
29、你为平安出一份力，平安为你添一份福
30、平安社区靠大家，社区平安惠大家
31、人人求平安，平安靠大家
32、建平安社区，享和-谐生活
33、一举一动心系平安社区，一心一意创建美好家园
34、平安建设，人人有责
35、众志成城保平安，安居乐业创文明
36、创建平安社区，建设文明城市
37、明礼诚信 和-谐之基，守望相助平安之本
38、关爱生命，关注平安
39、防范为本，安泰为民
40、人人参与防范，社会和-谐平安
41、平平安安是幸福的港湾
42、创建平安新环境，构建和-谐新社区
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一个小区，良好的环境是非常重要的，毕竟没有人喜欢住在一个乱脏脏的地方。下面是由范文资讯网小编为大家整理的“物业小区绿化养护方案”，仅供参考，欢迎大家阅读。
物业小区绿化养护方案(一)一、养护项目相关情况
1、现状：该单位绿化占地面积约为x平方米，绿化覆盖率高，有大量不同规格品种乔木、修剪造型灌木以及造型盆景，其中以灌木、袋苗修剪居多，并有上千盆小盆载摆设及室内摆设养护。
2、养护地点：xx
3、养护范围：xx
二、养护职责
1、承包养护期限内，我公司按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，并派出专业的园艺师组织指导安排管护工作，并根据各个季节天气及植物生长情况灵活派出不少于x位有经验的工人，保质保量完成养护管理任务。
三、养护内容
1、管理程序：包括淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗(苗木费另计)等整套过程。
2、管理工具：xx
a、花剪、长剪、高空剪、铲草机、剪草机
b、喷雾器、桶、斗车、竹箕
c、铲、锄、锯子、电锯、梯子
d、燃料、维修费
3、养护内容：
a、乔木：每年施有机肥料一次，每株施饼肥0.25千克，追肥一次，每棵施复合肥、混尿素0.1千克，采用穴施、及喷洒、水肥等，然后用土覆盖，淋水透彻，水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害，保持树木自然生长状态，无须造型修剪，及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物。每周清除树根周围杂草一次，确保无杂草。
b、灌木、绿篱、袋苗：每季度施肥一次，每667m2施尿素混复合肥10千克，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，每天淋水1次(雨天除外)，水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害，修剪成圆形、方行或锥行的，每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美观，及时清除修剪物，及时剪除枯枝、病虫枝，及时补种老、病死植株，每周清除杂草一次。
c、草本类：每季度施肥一次，每667m2施尿素混复合肥10千克，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，每天淋水1次(雨天除外)，水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害，每周剪除残花一次、清除杂草一次，及时剪除枯枝、黄枝。
d、台湾草：每季度施肥一次，每667m2施尿素混复合肥10千克，施肥均匀、淋水透彻，水渗透深
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小区物业管理合同（一）
委托方（以下简称甲方）：
受委托方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国经济合同法 》、《深圳经济特区物业管理条例》等国家、地方有关法律 、法规 和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对龙城工业园实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条 物业基本情况
座落位置：
总建筑面积：
物业类型：工业园；
第二条 委托管理事项
（一）房屋建筑本体共用部位（楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；
（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务；
（三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等）的维修、养护和管理；
（四）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
（五）车辆行驶及停泊（不包括车辆保管责任）；
（六）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身，财产保险保管责任）；
（七）社区文化娱乐活动；
（八）物业及物业管理档案、资料；
（九）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；
（十）甲方要求符合法规和政策规定的其他事项；
第三条 合同期限
本合同期限为——年。自——日起至——日止。
第四条 甲方的权利和义务
（一）与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；
（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；
（三）委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施；
（四）本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理；
（五）甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方提供管理用房 （其中包括办公用房、员工宿舍、等其它管理用房），由乙方无偿使用；
（六）甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料等），并在乙方管理期满时予以收回；
（七）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容
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